المحتوى
في هذه المقالة: حدد مقدار العرض واحصل على اتفاقية رهن ، وقلل عرض شراء 19 المراجع
أخيرًا ، لقد وجدت منزل أحلامك ، والآن كل ما عليك فعله هو تقديم عرض لشراء مبلغ مقبول. لهذا الغرض ، سوف تحتاج إلى تحليل اتجاهات السوق قبل اتخاذ قرارك. إذا لزم الأمر ، التشاور مع المهنيين ، مثل وكلاء العقارات أو محام. وبالتالي ، سوف تكون قادرًا على صياغة الاقتراح الخاص بك وكتابة عرضك للشراء.
مراحل
جزء 1 تحديد مقدار العرض
-
دراسة المعاملات المماثلة. يأمل البائع في الحصول على سعر مماثل لتلك التي تم الحصول عليها للمنازل المماثلة لسعره في نفس المكان. يجب أن يعتمد سعر الطلب على مثل هذه المعاملات ، ولكن قم بإجراء البحث على أي حال. انظر إلى المواقع المتخصصة مثل الزاوية اليمنى.- لمقارنة جيدة ، والنظر في حجم المنزل وموقعه.
- من أجل الحصول على أرقام محدثة ، يجب أن يكون تاريخ البيع خلال آخر 3 أو 4 أشهر. باستثناء الحالات الاستثنائية ، لا تقارن بالمعاملات التي مضى عليها أكثر من 6 أشهر.
-
النظر في خصوصيات المنزل. من النادر أن نجد مبنيين متطابقين حقًا. لذلك ، عند إعداد عرضك ، ضع في الاعتبار العناصر المميزة للمنزل المعني. على سبيل المثال ، قد يكون هناك تجمع ، وهو ما لا ينطبق على الخصائص التي اخترتها للرجوع إليها. من الممكن أيضًا أن يكون للمنظر منظر بانورامي جميل جدًا. -
تقييم السوق. إذا كان الارتفاع في الارتفاع ، فمن المحتمل أن يحصل البائع على السعر الذي طلبه إذا لم يكن أكثر قليلاً. ومع ذلك ، إذا كان المنزل معروضًا للبيع لفترة طويلة ، فسيكون للمشتري مساحة أكبر للمناورة. قبل الشراء ، تحقق من الوقت بين وضع المنتج في السوق وبيعه. إذا تجاوز متوسط 4 أشهر ، يكون السوق منخفضًا جدًا.- أيضا العثور على التطور السنوي لمتوسط أسعار البيع. إذا انخفض السوق ، فهذه الأسعار تنخفض أو تظل ثابتة.
-
حدد السعر الخاص بك. لا يوجد سبب لتقديم عطاءات لمنزل لا يمكنك شراءه. ضع ميزانية شهرية وتحقق من المبلغ الذي تحتاجه للعيش. يمكنك أيضًا استخدام آلة حاسبة للعثور على تكلفة قرض المنزل. -
فحص أسباب رحيل البائع. بعض الناس لديهم دوافع أكثر من غيرها للبيع. إذا حضر المالك زيارة المبنى ، فاطرح عليه أسئلة. قد يكون وكيل العقارات أقل ثرثرة. ومع ذلك ، بذل جهد للعثور على الأسباب التي تدفع البائع لمغادرة منزله.- إذا ذهب الشخص إلى الخارج أو أراد شراء منزل آخر ، فمن المحتمل أن تكون متحمسًا لإغلاق الصفقة بسرعة.
- من ناحية أخرى ، فإنها تميل إلى المماطلة ، إذا كانت تبيع بسبب تقاعدها ، أو إذا كانت تبحث عن منزل أصغر.
-
تحدث عن عرضك مع وكيل عقاري. قد لا تعرف كيفية تعيين مقدار عرض للشراء. اختر شخصًا يعرف السوق المحلية جيدًا. للعثور على وكيل ، ما عليك سوى البحث في دفتر الهاتف أو البحث عبر الإنترنت.- يمكن للوكيل أن يعطيك تحليل سوق مقارن لمبيعات قابلة للمقارنة.
جزء 2 من 3: الحصول على اتفاقية قرض المنزل
-
التحقق من تاريخ الائتمان الخاصة بك. خلال المفاوضات ، سيكون موقفك أقوى إذا كان لديك بالفعل اتفاق للحصول على قرض المنزل.لهذا السبب يجب عليك التحقق من سجل الائتمان الخاص بك ، وتحديد أي معلومات سلبية قد تؤخرك في خطواتك. في فرنسا ، يمنح البنك الائتمان فقط بعد الفحص الدقيق لحساب صاحب المطالبة. في الولايات المتحدة أو كندا ، يمكنك الحصول على تقرير ائتماني مجاني مرة واحدة في السنة من إحدى وكالات الإبلاغ عن الائتمان في البلاد.- تحقق من أن التصنيف الائتماني الخاص بك لا يحتوي على خطأ. قد يكون هذا حسابًا لا ينتمي إليك ، أو حساب مدين ، أو حد ائتمان غير صحيح.
-
تحقق تصنيف الائتمان الخاصة بك. هذه هي الحقيقة التي لها تأثير على مبلغ الرهن العقاري الخاص بك وسعر الفائدة. بشكل عام ، يجب أن يكون تقييمك مرتفعًا بدرجة كافية للحصول على قرض ، في حدود 620 في الولايات المتحدة. ولكن ، إذا تجاوزت حدًا معينًا (740) ، فستتمكن من المطالبة بأفضل أسعار الفائدة.- في كثير من الأحيان ، يتم عرض التصنيف الائتماني في بيان بطاقة الائتمان الخاصة بك.
- يمكنك أيضًا طرح السؤال مباشرةً على البنك الذي تتعامل معه أو استخدام خدمة مناسبة بناءً على مكان إقامتك.
-
جمع المعلومات اللازمة. في الواقع ، سيطلب منك المقرض تضمين الكثير من المعلومات الشخصية في طلبك. لذلك ، حاول أن تجمع الإيصالات الخاصة بك في وقت مبكر:- أحدث زلات الأجور ،
- الإعلانات الضريبية للسنتين السابقتين ،
- إعلان الراتب السنوي ،
- دليل على موارد أخرى ، مثل النفقة أو التقاعد أو إعالة الطفل ،
- كشف حساب بنكي لآخر شهرين ،
- معلومات حول استثماراتك ،
- إثبات الهوية ، مثل بطاقة الهوية أو جواز السفر أو رخصة القيادة ،
- رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك.
-
تقديم طلبك. يمكنك الذهاب إلى بنك أو مؤسسة ائتمان. ستحتاج إلى ملء نموذج وتقديم نسخ من المستندات الداعمة الخاصة بك. اطلب من المقرض الوقت اللازم لمراجعة ملفك.- قبل التقديم ، خذ الوقت الكافي للبحث عن مؤسسة تقدم لك أفضل سعر فائدة. يمكنك أيضًا مراجعة عروض المقرضين عبر الإنترنت ، ولكن سيكون من الضروري إجراء بعض الأبحاث أولاً. انتقل أيضًا إلى سجل المحكمة للتحقق من عدم مقاضاتك.
-
تلقي خطاب الاتفاق الخاص بك. إذا تم قبول طلب التقديم الخاص بك ، فسيستجيب المقرض برسالة توضح مبلغ القرض. هذه الرسالة ليست عقدًا ، لأنه يجب على البنك تقييم قيمة المنزل الذي ستقوم بشرائه قبل إطلاق المبلغ الممنوح. ومع ذلك ، فإن الرسالة تثبت قدرتك على التأهل للحصول على قرض عقاري.- بشكل عام ، لا تتجاوز صلاحية هذا المستند 90 يومًا. لذلك ، اسأل فقط إذا كنت متأكدًا من إكمال المعاملة.
جزء 3 اكتب عرضًا للشراء
-
قراءة القوانين المعمول بها. إنها تختلف من بلد إلى آخر ، لكنها تحدد بشكل عام الشروط والأحكام الخاصة بعروض الشراء. على سبيل المثال ، في بعض الأماكن ، لا يمكن تقديم عرض قانوني إلا بواسطة محام.- إذا كان عليك الذهاب إلى محامٍ ، فاستشر الشريط في منطقتك للحصول على عناوين. يمكنك العثور على جمعية من خلال الرجوع إلى موقع "National Bar Council".
-
ابحث عن نموذج العرض. قد تجعل ولايتك القضائية واحدة متاحة لوكلاء العقارات أو حتى للجمهور. يمكنك الحصول على نسخة من خلال البحث عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بالقسم الإداري ذي الصلة في منطقتك.- يتغير القانون في كثير من الأحيان وأحيانا لا تتبع المطبوعات. لهذا السبب ، من الأفضل للمحامي مراجعة عرضك للشراء قبل إرساله إلى البائع.
-
أدخل بعض المعلومات الأساسية. لكي يكون عرضك ساري المفعول ، يجب أن تشير إلى عنوان المبنى وأحيانًا تقدم وصفًا كما هو موضح في سند الملكية. -
اذكر طريقة الدفع يجب أن يتضمن عرضك أيضًا معلومات عن سعر المنزل وطريقة الدفع. هنا هي المعلومات التي تظهر عادة على عرض.- السعر الذي يقدمه المشتري.
- طبيعة البيع: بيع نقدي أو بيع برهن عقاري.
- مبلغ الايداع. بشكل عام ، يتراوح ما بين 1 إلى 3٪ من سعر المبنى ، ولكن يمكن أن يصل إلى 10٪ في مناطق معينة. اشرح أيضًا الإجراء المعمول به إذا تراجع البائع.
-
تشمل الأحكام الخاصة. إنها تهدف إلى حمايتك وستكون جزءًا من العقد. وهنا بعض الأمثلة.- لن يتم البيع إلا إذا حصلت على قرض منزل.
- يجب أن يكون المنزل موضوع خبرة مرضية عند استلام عرضك. إذا كانت النتيجة غير حاسمة ، فسيكون لك الحق في التراجع.
- يجب تقييم القيمة السوقية للمبنى ، وإذا كان أقل من سعر الطلب ، سيكون لديك الحق في إلغاء المعاملة.
- يمكنك أيضًا إخضاع الصفقة لبيع منزلك. لا تتردد في القيام بذلك ، إذا لزم الأمر.
-
حدد فترة صلاحية عرضك. في الواقع ، هذه المدة ليست أبدية ، وسيكون عليك إصلاح مدة عرضك. تحدث مع وكيلك لتطبيق الأحكام المحلية. في بعض الأحيان لا تتجاوز صلاحية العرض بضعة أيام أو حتى ساعات قليلة.- إذا كان السوق ضيقًا ، فمن الأفضل اختيار وقت قصير. وبالتالي ، سوف تتجنب الدخول في قوائم مشترٍ آخر يجازف بتقديم عرض أكثر فائدة من عرضك.
-
إضافة أحكام إضافية. يخضع عرض الشراء للعديد من الشروط التي تهدف إلى حمايتك. تأكد من تضمين النقاط التالية في عرضك.- حقك في زيارة العقار قبل إبرام الصفقة.
- التزام البائع بتقديم الأوراق المالية دون تحفظ.
- تعيين الطرف الذي يتحمل تكلفة التفتيش والتقييم والتأمين على الملكية وما إلى ذلك.
- طبيعة سند الملكية الذي ستحصل عليه.
- توزيع الرسوم والضرائب ، فواتير الخدمات ، التدفئة ، إلخ. على سبيل المثال ، سيتم توزيع الرسوم على أساس تاريخ الانتهاء من عقد البيع. في فرنسا ، يجب على المالك السابق إلغاء اشتراكاته ودفع أي متأخرات قبل نقل الملكية.
- لا تنسى أن أذكر اللوائح المحلية.
-
تحقق من المجلد. إذا قبل البائع عرضك ، يصبح البيع إلزاميًا وفقًا للاستثناءات التي قمت بتضمينها. لذلك ، سوف تحتاج إلى التحقق بعناية المستند بأكمله. اسأل المحامي للحصول على المشورة إذا كانت أي نقاط تبدو ضبابية. -
أضف بعض المقارنات. اشرح سبب تفكيرك إذا كان مبلغ عرضك أقل من سعر الطلب. قم بعمل قائمة بالمعاملات التي استخدمتها لتطوير اقتراحك. في الواقع ، يجب على كاتب العدل أو الوكيل العقاري للبائع إرسال جميع المستندات التي ترسلها إليه. -
اكتب تعبيرًا عن خطاب الفائدة. في سوق العقارات الضيق ، يجب عليك أن تبرز من بين الحشود. يمكنك القيام بذلك بسهولة عن طريق الكتابة إلى البائع. أرسل له خطابًا ليعرفك ، وقدم عائلتك ، ولماذا تريد شراء المنزل.- حاول بناء علاقة معه. قم بالبحث على الإنترنت لمعرفة المدارس التي حضرها أو الشركات التي كان يعمل بها. سوف تساعدك وسائل التواصل الاجتماعي على معرفة ما إذا كان لديه عائلة.
- تشير أيضا إلى مزايا المنزل والحي. بشكل عام ، يشعر البائعون بالفضول لمعرفة ما إذا كنت ستحب منزلهم مثلهم مثلما يفعلون.
-
تقديم عرضك. احتفظ بإيداعك وعرض الشراء الخاص بك ورسالة الفائدة وقائمة المعاملات المرجعية التي استخدمتها. يمكنك تسليم كل شيء إلى وكيل البائع أو لك.- ومع ذلك ، قد تضطر إلى التفاوض مع البائع في وقت لاحق.