المحتوى
في هذه المقالة: التخطيط لشراء الأراضي الخاصة بكتمويل شراء الأرض 16 المراجع
من الصعب تمويل شراء الأراضي البكر أكثر من تمويل الطرود في عقار قائم ، خاصة وأن معظم الممولين يعتبرون هذا النوع من القروض محفوفًا بالمخاطر. في حين أنه من الممكن بالتأكيد الحصول على تمويل لشراء قطعة شاغرة ، سيكون عليك القيام بكل ما يلزم لإقناع المقرض بقدرتك على سداد الأموال. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم الكثير من المعلومات حول العقار وخططك. بمجرد جمع المعلومات اللازمة ، يمكنك اختيار نوع القرض الذي يناسبك وفي النهاية شراء الأرض التي تريدها.
مراحل
الجزء 1 خطة لشراء الأراضي الخاصة بك
-
استشارة مساح المهنية. بمجرد اختيار التضاريس التي تلبي احتياجاتك ، ستحتاج إلى مسح طبوغرافي لتحديد حجمها وحدودها. سيكشف الاستطلاع أيضًا عن تسهيلات في الوصول إلى العقار ، وهذا ليس أكثر من إجراء يتطلب من المالك السماح لجيرانه بعبور ممتلكاته. غالبًا ما تكون قضايا حقوق الطريق ذات أهمية بالنسبة لطرود الأرض لأنها مهمة عندما يتعلق الأمر بتحسين هذه الأراضي أو استخدامها مع مرور الوقت ويمكن أن تؤثر على قدرتك على الحصول على الأراضي. قرض . لمزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على استطلاع ، قم ببعض الأبحاث عبر الإنترنت.- في بعض الحالات ، يمكنك ببساطة مطالبة البائع بتزويدك بمستند يوضح حالة ملكية الأرض لأرضك.
-
تحقق من قوانين تقسيم المناطق ذات الصلة. اذهب إلى دار البلدية وتحقق من سجلات المناطق للحصول على فكرة أفضل عن كيفية استخدام قطعة أرض بشكل قانوني. إذا كانت لوائح تقسيم المناطق لا تسمح بالاستخدام الذي تنوي استخدامه للأرض ، فيمكنك طلب تغيير المناطق في دار البلدية.- من الممكن أيضًا شراء التأمين على المنازل ضد أي فيضان أو أي مخاطر متعلقة بالأرض. قد يطلب منك المقرض المحتمل هذه المستندات.
-
تقييم أي تحسين الأراضي. هذا هو العمل المنجز أو المخطط لها في هذا المجال. قد يساعدك تنفيذ العمل أو العمل الميداني أو وصف تفصيلي للتحسينات المقترحة في الحصول على تمويل.- إذا كنت تخطط لبناء مبانٍ على الأرض ، فقد يكون من الأسهل تأمين التمويل. قد تكون هذه مباني تجارية أو سكنية ، حسب احتياجاتك وقوانين تقسيم المناطق. للحصول على التمويل بسهولة أكبر ، اطلب من المهندس المعماري رسم خطط المباني التي ترغب في بنائها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أيضًا استخدام مقاول عام لحساب تكاليف البناء المقدرة للمباني. تذكر: عندما يتعلق الأمر بالأرض البكر ، فإن التمويل لا يكاد يكون أبدًا 100٪ ، حتى لو كان المالك يخطط لتطوير الأرض. يتوقع المقرضون منك أيضًا المساهمة في التمويل.
- إذا كانت أرضك قريبة من مرافق المياه والصرف الصحي ، فقد يؤثر ذلك على قيمتها. يمكن أن تحدث أنواع أخرى من الوصول فرقًا كبيرًا في طريقة التقييم وتؤثر على التمويل. إذا لم يكن الموقع مزودًا بوسائل الراحة المجتمعية ، فاتصل بشركات المرافق في المنطقة للحصول على تقدير لتكاليف التثبيت.
- على الرغم من عدم وجود بناء على الممتلكات ، فإن وجود الآبار والطرق والطرق وغيرها من الميزات يمكن أن يزيد من القيمة المتوقعة للطرد. أي تحسن ملحوظ في القيمة سوف يسهل الحصول على التمويل.
-
البحث عن طرق مختلفة لتقييم أرضك. واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لتقييم الأرض هي على الأرجح قيمة الخشب. في كثير من الأحيان ، يحدد البائعون والبائعون قيمة الأخشاب على أراضي الغابات عند إجراء تقييمات الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تساعدك هذه القيمة في العثور على اتفاق بشأن المنظور المالي ، لأن هذا من شأنه إقناع المقرض بأنه يمكنك تحقيق ربح على الأرض المعنية.- يمكن أن تكون حقوق الرعي أو الزراعة طريقة أخرى للحصول على التمويل الذي تحتاجه.
-
جمع المعلومات. ستحتاج إلى جمع كل المعلومات حول الأرض المعنية وخططك ، كما لو كنت تتقدم بطلب للحصول على ائتمان. مثل هذا الملف يسمى أحيانا محفظة الأراضي.لمزيد من المعلومات التي تجمعها ، كانت فرصك في إقناع المقرض بتأمين تمويل أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتضمن حافظة الأراضي معلومات حول سعة الدين (مثل السجل الائتماني أو التصنيف الائتماني).
جزء 2 تمويل شراء الأرض
-
تقييم إمكانية التعاقد مع محام. قبل اتخاذ أي إجراء ، خاصة إذا كنت ترغب في شراء أرض بكر ، فكر في تعيين مستشار قانوني احترافي. إن التعاقد مع محامٍ سوف يضمن حماية حقوقك أثناء عملية تقديم الطلب والتمويل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يساعدك محام جيد في التفاوض على السعر. -
تقديم عرض. قبل أن تتمكن من الحصول على العقار ، سيتعين عليك تقديم عطاءات للحصول على الأرض وسيتعين على البائع قبولها. يمكن أن تكون هذه العملية بسيطة للغاية ، ولكنها قد تتبع أيضًا عملية تخصيص معقدة نسبيًا. اقرأ هذه المقالة لمعرفة المزيد عن عملية شراء الأراضي. يمكنك طلب خيار حصري على العقار لفترة معينة ، من أجل العثور على تمويل. من الأفضل أن يكون لديك خيار بدلاً من ملكية الأرض ، نظرًا لوجود أموال أقل.- قبل تقديم عرض للأرض ، تأكد من حصولك على التصاريح والتأمين اللازمين. اسأل المحامي للحصول على المشورة.
-
الاتصال المقرضين المحتملين. إذا قبل البائع عرضك ، فستحتاج إلى إيجاد طريقة لتمويل شراء الأرض. بالنسبة للمبتدئين ، اتصل بالمقرضين المحتملين ، مثل البنوك والمؤسسات المالية المحلية ، لطلب مقابلة. تلبية هؤلاء المقرضين وتقديمهم إلى محفظة الأراضي الخاصة بك. بفضل تقنية المبيعات والائتمان الممتازة ، بالإضافة إلى محفظة الأراضي جيدة التصميم ، يمكنك الحصول على قرض من إحدى هذه المؤسسات. -
النظر في خيارات التمويل الأخرى. في حالة أنواع معينة من الأراضي ، وخاصة الطرود البكر ، قد يكون من الصعب للغاية الحصول على تمويل من مؤسسة مالية. لحسن الحظ ، تتوفر خيارات التمويل الأخرى. الأرض بمثابة ضمان للقرض. قد تأتي الضمانات الأخرى من دفعة أولى بدلاً من الأصول الأخرى. ضع في اعتبارك أن بعض ترتيبات التمويل قد تكون أغلى من قرض بنكي. لذلك ، قم بتقييم الخيارات قبل اختيار أحد الخيارات التالية.- التمويل المباشر. في الأساس ، يتيح لك هذا الخيار أن تدفع للمالك تدريجيًا مباشرةً دون اللجوء إلى مؤسسة مالية. عادة ، سوف تكون هناك حاجة إلى دفعة أولى كبيرة لكسب ثقة البائع. مثل أي قرض مصرفي ، سيتم تأمين التمويل المباشر بواسطة وثيقة قانونية. اتصل بالبائع لمعرفة ما إذا كانوا على استعداد لإعطاء خيار التمويل هذا.
- خيار آخر هو تمويل طرف ثالث. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى العثور على صديق أو قريب لديه استعداد لإقراضك المال. يمكن تأمين هذا النوع من التمويل من خلال تعهد (المقرض سوف يستحوذ على منزل أو سيارة إذا كنت لا تسددها) أو لا.
- بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بشراء الأراضي لغرض معين (للأنشطة التجارية أو الزراعية) ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قروض حكومية. إذا كنت تنوي الحصول على أرض للزراعة ، فاقترب من المنظمات ذات الصلة في بلدك. تأكد من جمع جميع الوثائق اللازمة حيث سيتم تقشير ملفك بعناية.
-
مقارنة خيارات التمويل. حساب الرسوم الإجمالية لكل قرض ومقارنتها. عادة ما يكون التمويل المباشر هو الخيار الأقل تكلفة ما لم يكن لديك ائتمان جيد ويمكن الحصول على قرض بنكي بسعر مخفض. النظر أيضا في مدة القروض. لا يتعين عليك الحصول على معدل فائدة مرتفع ، لكن ليس عليك أيضًا قبول قرض لسداده لعدة سنوات. اختر قرضًا يمكنك سداده ، وإذا كنت تخطط لاستخدام الأرض من أجل الربح ، فإن هذا القرض سوف يكسبك أموالًا على المدى الطويل. -
اختيار قرض. اختر القرض المناسب لك وادفع الدفعة الأولى. ضع في اعتبارك أنه في كثير من الحالات ، ستكون الدفعة المقدمة بين 20 إلى 50 في المائة من قيمة العقار.