المحتوى
- مراحل
- جزء 1 اتخاذ قرار الطرد
- جزء 2 لتقديم إشعار بالطرد
- جزء 3 من 3: رفع القضية إلى العدالة
- جزء 4 جمع الإيجار
بغض النظر عن كيفية اختيار المستأجرين لديك ، فإنك تخاطر في يوم من الأيام بسقوط شخص ما يتعين عليك إخلائه. إذا منحته الوقت لدفع أو إصلاح الضرر وفقدت الأمل في استرداد ديونك ، فكل ما عليك فعله هو دعوة الشخص المعني للإفراج عن العقار. تختلف الأحكام القانونية لإخلاء المستأجر من بلد إلى آخر ، ويجب أن تسعى جاهدة لتطبيق الإجراءات القانونية على أكمل وجه ممكن للفوز بقضيتك. يمكنك معرفة كيفية تحديد الوقت اللازم لترحيل المستأجر ، ومعرفة كيفية تقديم إشعار بالتقصير أو تقديم القضية إلى المحكمة لجمع أموالك.
مراحل
جزء 1 اتخاذ قرار الطرد
-
اسأل نفسك عما إذا كان لديك الحق في ترحيل المستأجر. يمثل طرد المستأجر حلاً متطرفًا ولجوءك إليه ، يجب أن يكون لديك سبب وجيه. لا تشكل أسباب عدم توافق المزاج مع المستأجر أو تضارب المصالح الشخصية أساسًا قانونيًا مقبولًا للإخلاء.ومع ذلك ، إذا لم يكن المستأجر قد دفع الإيجار أو كان يمارس نشاطًا غير قانوني في العقار ، فمن المحتمل أن يكون السبب ساريًا لطلب الطرد. يختلف القانون من بلد إلى آخر ويجب عليك الرجوع إلى الأحكام القانونية المعمول بها في منطقتك لتحديد ما إذا كان السبب الخاص بك هو الصحيح. فيما يلي الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تبرر طرد المستأجر.- لم المستأجر دفع الإيجار.
- لم يمتثل المستأجر لشروط عقد الإيجار ، على سبيل المثال وجود كلب في العقار بينما ينص العقد على أنه لا يُسمح باصطحاب حيوانات أليفة في المبنى.
- المستأجر تضررت بشدة الممتلكات.
- يشارك المستأجر في نشاط غير قانوني على الممتلكات ، مثل بيع المخدرات.
- لديك أسبابك الخاصة لإخلاء المستأجر ، ويسمح لك القانون بذلك. في بعض البلدان ، قد يقوم المالك بطرد المستأجر بسبب سلوكه ، بشرط أن يتم إعلامه قبل 30 أو 60 يومًا. على سبيل المثال ، إذا سعى المستأجر إلى بيع العقار ، فسيحق للمالك طلب الطرد.
- لم المستأجر دفع الإيجار.
-
حاول إيجاد حل وسط مع المستأجر أولاً. قد يكون من الممكن الحصول على الرضا دون اللجوء إلى الطرد. في أفضل الأحوال ، سوف يوافق المستأجر على سداد دينه أو علاج الموقف ، لذلك تتجنب إرسال إشعار رسمي إليه. يمكنك الاتصال بالمستأجر أو مقابلته في مكان عام لمناقشة المشكلة.- ارتدي بهدوء وراحة وفقًا لعلم المستأجر أنه إذا لم يعالج هذا الموقف ، فسوف يتعين عليك اللجوء إلى الوسائل القانونية لاستعادة ما يدين به لك.
- لا تنطق بالتهديدات ولا تحاول تخويف المحاور الخاص بك ، لأن هذا قد ينقلب عليك لاحقًا.
-
تعرف على قوانين بلدك. بالنسبة لأولئك في الولايات المتحدة ، يمكنهم التعرف على قانون العلاقات بين المالك والمستأجر في الولايات المتحدة ، والذي يتضمن أحكامًا تنطبق في جميع أنحاء البلاد. إذا كنت تعيش في مكان آخر ، فابحث على الإنترنت عن القوانين المعمول بها في منطقة إقامتك واستعرض بعناية الأحكام المتعلقة بطرد المستأجر المتمرّد.- يمكنك أيضًا الوصول إلى المعلومات ذات الصلة عن طريق الاتصال بالمحكمة المحلية.
- ستساعدك المعرفة الدقيقة بالقانون على المضي قدمًا في إجراء لا ينقصه التعقيد. من المهم جدًا اتباع الإجراء القانوني تمامًا حتى لا يمنح المستأجر الفرصة للفوز بقضيته.
-
تذكر استشارة محام. اتصل بمحام للحصول على المشورة بشأن كيفية إدارة علاقتك مع المستأجرين ، لا سيما إذا كنت تمتلك عقارات تأجير متعددة. يوافق بعض المحامين على مساعدتك على أساس الرسوم الثابتة بدلاً من تطبيق سعر الفائدة. يمكن أن يساعدك المحامي في اتباع إجراءات الترحيل بشكل صحيح والحصول على النتائج التي تريدها.
جزء 2 لتقديم إشعار بالطرد
-
املأ إشعار الطرد. عند إجراء إجراءات الطرد ، استخدم النماذج المناسبة واتصل بخدمات المحكمة المختصة. لا تستخدم أبدًا أشكالًا ذات طبيعة عامة أو تلك التي كتبتها بنفسك ، حيث لا يجوز لك تقديم المعلومات القانونية اللازمة لطرد المستأجر وفقًا للقانون المعمول به. في معظم الحالات ، ستزودك السلطة القضائية بإشعار نموذجي للأفعال التالية.- الاستدعاءات للدفع: يستخدم هذا الفعل في حالة عدم قيام المستأجر بدفع إيجاره. لدى المستأجر وقت معين لدفع أو مغادرة العقار. إذا لم يحدث ذلك ، يحق لك المطالبة بطرده.
- الإخطار بانتهاك شروط عقد الإيجار: يستخدم هذا الإجراء في حالة عدم امتثال المستأجر لأحكام اتفاقية الإيجار ، على سبيل المثال عن طريق دعوة شخص أجنبي إلى العقد ، للانتقال إلى العقار أو وجود حيوان أليف في العقار ، في حين أن المستأجر عقد يحظر هذه الممارسة. يجب على المستأجر "الامتثال" لأحكام العقد ، وإلا فإنه سوف يخضع لإجراءات الطرد.
- أوامر مغادرة المبنى دون قيد أو شرط: في هذه الحالة ، يُدعى المستأجر إلى مغادرة العقار بسبب أفعال جسيمة ارتكبها ، مثل تدمير الممتلكات أو عدم دفع الإيجار لعدة أشهر ، حتى إذا كان المستأجر يعرب عن موافقته على معالجة أوجه القصور لديه. استخدم هذه الصيغة إذا كنت تريد التخلص من المستأجر بأي ثمن.
- وظيفة تحرير المبنى في غضون 30 أو 60 يومًا: يستخدم هذا الإشعار الرسمي في حالة رغبتك في إنهاء عقد الإيجار الشهري ، حتى لو لم يكن المستأجر قد ارتكب خطأ.
- الاستدعاءات للدفع: يستخدم هذا الفعل في حالة عدم قيام المستأجر بدفع إيجاره. لدى المستأجر وقت معين لدفع أو مغادرة العقار. إذا لم يحدث ذلك ، يحق لك المطالبة بطرده.
-
شنق غسل على الباب الرئيسي للممتلكات وإرسالها عن طريق البريد. هذا هو الإجراء المعتاد الذي يجب اتباعه ، لكن يمكن أن تكون الأمور مختلفة في منطقتك ، لذا تحقق من ذلك قبل المتابعة. لتجنب أي شك حول استلام الإشعار من قبل المستأجر ، الصق نسخة على الباب الرئيسي للممتلكات وإرسال المستأجر نسخة ثانية عن طريق البريد المسجل.- من الضروري تطبيق إجراء الإخطار على الخطاب لإبلاغ المستأجر بضرورة الطرد. إذا تم تقديم القضية في وقت لاحق إلى العدالة ، لا يمكن للمستأجر أن يدعي أمام القاضي أنه لم يتم إبلاغه بشكل صحيح بالإجراء. كثيرا ما يتم التذرع بهذه الحجة في المحاكم. العمل الذي يجب القيام به بسلاسة لأن المستأجر مدين لك إيجار لمدة خمسة أشهر يمكن أن تصبح معقدة للغاية بسبب فشل إجرائي.
-
انتظر إجابة المستأجر. في كثير من الحالات ، سوف يشعل الغسل الأولي النار في منزل المستأجر من خلال إجباره على الدفع أو إخلاء المبنى. انتظر حتى نهاية الفترة الزمنية قبل تلقي أي شيء. إذا لم يترك المستأجر العقار ، ففكر بجدية في الذهاب إلى المحكمة. -
لا تحاول إخلاء المستأجر بالقوة بنفسك. لا تهدد المستأجر أبدًا ، ولا ترمي أغراضك في الشارع ولا تحاول دفعه بمفردك. أحد هذه الإجراءات يمكن أن يخلق مشاكل قانونية خطيرة عندما يتم عرض القضية على القاضي. من الآن فصاعدا ، سوف تحتاج إلى اتباع الإجراءات المعمول بها بدقة في منطقتك. يمكن أن تكون منزعجًا جدًا ، ولكن عليك احترام قواعد اللعبة بشكل أفضل.
جزء 3 من 3: رفع القضية إلى العدالة
-
ضع أمر الترحيل في مكتب الكاتب. قم بتقديم نسخة من عملية الغسيل ، بالإضافة إلى إثبات البريد المسجل لإثبات أن وقت استجابة المستأجر قد تم تجاوزه. هذا الشكلي يؤدي إلى دفع رسوم. سيعطيك الموظف رقم قضيتك وسيشير إلى تاريخ الجلسة.- إذا لم تطلب مشورة محام بعد ، فهذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك. ابحث عن شخص يمكنه مساعدتك في إعداد دفاعك واستكمال عملية الترحيل.
-
استعد للدرس. قبل الجلسة ، جمع الأدلة اللازمة لدعم طلب الترحيل. يجب أن تثبت بوضوح أن المستأجر لم يدفع الإيجار أو انتهك ، بأي طريقة أو طريقة ، أحكام اتفاقية الإيجار. إليك بعض المستندات التي يجب أن تكون معك.- عقد الإيجار.
- تبادل البريد الإلكتروني والصوت مع المستأجر.
- الشيكات السيئة.
- الصور التي تبين الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو غيرها من الأدلة على انتهاك الأحكام التعاقدية.
- نسخة من أمر الترحيل ووثيقة تبرر استلام المستأجر للإشعار ، على سبيل المثال إيصال صادر عن مكتب البريد.
- قائمة الشهود التي تريد الاتصال بها أمام القاضي. لا تنس أن تطلب من القاضي إرسال أمر استدعاء لهم.
-
عرف نفسك على الجمهور. تتصرف بصدق وجدية ، وقبل كل شيء ، لا تغضب أو العاطفية. إذا قمت بإدارة دليل على أنك قد أوفت بالتزاماتك التعاقدية وفشل المستأجر ، فمن المرجح أن يكون الحكم لصالحك. اسأل محاميك عن النقاط المعينة التي تحتاج إلى تطويرها أثناء المحاكمة ، لتوجيه المقاييس إلى جانبك.- اتخذ الترتيبات اللازمة لإثبات أنك اتبعت الإجراء القانوني لإصدار إشعار الترحيل ، حيث يميل أصحاب العقارات إلى التظاهر بأنهم غير مدركين لعملية الترحيل التي يخضعون لها أو لم يتح لهم الوقت الكافي للمغادرة.
- الحكم سوف يعطي المستأجر بعض الوقت للافراج عن الممتلكات. هذه المرة عادة ما تكون 2 أو 3 أيام.
-
استخدم القوة إذا كان المستأجر متمرداً. إذا رفض المستأجر مغادرة المبنى ، حتى في تطبيق أمر الطرد النهائي ، يجب عليك طلب استخدام قوة الشرطة بعد مرور المواعيد النهائية القانونية. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى المساعدة من قبل محضّر يقوم بتنفيذ الإجراء المناسب.- مرة أخرى ، تعرف على قوانين بلدك وتابعها بدقة من البداية إلى النهاية. إذا حاولت ترحيل مستأجر بمفردك أو إذا حاولت التخلص منه بطريقة غير قانونية ، فقد ينتهي الأمر بالنجاح.
جزء 4 جمع الإيجار
-
اتصل بالمحكمة المختصة. بناءً على التنظيم القضائي في بلدك ، قد تكون هذه هي محكمة المطالبات الصغيرة أو قاضٍ قريب. إذا كان الدين كافيًا لتبرير الدعوى ، فيمكنك رفعها إلى محكمة المطالبات الصغيرة أو القاضي المحلي ، في نفس الوقت الذي يتم فيه تنفيذ إجراءات الترحيل. تحقق من قوانين بلدك لتحديد ما إذا كان هذا الإجراء ممكنًا. خلاف ذلك ، يمكنك اتخاذ إجراءات قانونية لاسترداد الإيجار غير المدفوع.- فكر قبل أن تذهب إلى المحكمة إذا كان المستأجر عاطلاً عن العمل ولا يبدو أن لديه وسائل للدفع. قد لا يكون الذهاب إلى دعوى قضائية أمرًا مجديًا ، نظرًا للمشاكل ، خاصة أنك ستضطر إلى دفع إتاوات وتعيين محامٍ. إذا كان مبلغ الدين لا يتجاوز بضعة آلاف يورو ، فإن أحد الحلول هو أن نبدأ بداية جيدة مع المستأجر الجديد.
- إذا كان المستأجر لديه وظيفة ، فقد يقرر القاضي تخصيص جزء من راتب المستأجر لسداد الدين.
-
استدعاء وكيل جمع خاص. بعض شركات التحصيل هي المختصة للغاية لمساعدة أصحاب المنازل على استرداد ديونها من المستأجرين الذين تم إجلاؤهم. سيقوم وكلاء التحصيل بتحصيل الإيجار وإرسال الترحيل إلى مكاتب الائتمان الرئيسية.