المحتوى
في هذه المقالة: ابدأ عملية الطردأخذ الأحكام القانونيةتوسيع زميلك في الغرفة 14 المراجع
يمكن أن يكون وجود شريك في الغرفة مفيدًا لأنه يمكن أن يساعدك في إدارة النفقات والقيام بالأعمال المنزلية.ومع ذلك ، إذا بدأت إجراءات زميلك في الغرفة في وضعك في مأزق وكانت محاولاتك لحل المشكلة من خلال المفاوضات أو الحلول الوسط قد باءت بالفشل ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للنظر في الطرد. على الرغم من أنه لا ينبغي اعتماد هذا الحل إلا كحل أخير ، إلا أن هناك حالات يصبح فيها ذلك ضروريًا. إذا أصبح زميلك في الغرفة عدوانيًا أو عنيفًا ، أو لم يعد يدفع الإيجار أو الفواتير ، أو بدأ الانخراط في نشاط إجرامي ، فقد يكون الترحيل هو الخيار الوحيد المتاح لسلامتك.
مراحل
جزء 1 تمكين عملية الإخلاء
- تحقق من عقد الإيجار لمعرفة مسؤولياتك وحقوقك. قبل القيام بأي عمل ، يجب عليك مراجعة عقد الإيجار. ادرسها بعناية لتحديد حقوقك. يتم دائمًا ذكر شروط الطرد في عقد الإيجار. الموارد والخيارات تختلف تبعا لما إذا كنت المستأجر أو المالك.
- إذا كنت المالك وزميلك في الغرفة هو المستأجر ، فأنت في وضع أفضل مما لو لم تكن أنت المالك.
- إذا كنت مستأجرًا على حد سواء ، فإن حقيقة أن زميلك في الغرفة ينتهك شروط العقد قد يعرضك أيضًا لخطر الإخلاء.
- إذا كان زميلك في الغرفة لا يمثل طرفًا في عقد الإيجار وسمح له بدمج الغرفة دون موافقة المالك ، يكون موقفك أكثر خطورة قليلاً.
- إذا لم يظهر اسمك في العقد ، ولكن اسم شريك حياتك موجود ، فلديك موارد قليلة لإخلائه.
-
تحديد مصدر طرد زميلك في الغرفة. لم يعد تقدير شخص ما غالبًا سببًا وجيهًا لطرده. في الواقع ، يجب أن يكون لديك سبب قانوني منصوص عليه في العقد الذي وقعه الشخص. إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، فيجب أن يكون لديك حجج قانونية قوية لطرد شخص ما. هذه الدوافع المختلفة يمكن أن تسبب لك إخمادها.- زميلك في الغرفة لم يعد يدفع الإيجار على النحو المحدد في العقد.
- يشارك في أنشطة غير قانونية (مثل المخدرات أو العنف) في منزلك.
- تسبب في أضرار في الممتلكات في الشقة ولم يفعل شيئًا لإصلاحها.
- انتهك البنود الأخرى المنصوص عليها في عقد الإيجار ولم يفعل أي شيء لتصحيح إطلاق النار.
-
تحدث مع زميلك في الغرفة. بعد مراجعة اتفاقية الإيجار وفهم موقفك ، يجب أن تناقش مع زميلك في الغرفة حول رحيله. سوف يتفاعل معظم الأشخاص المعقولين مع هذا النهج ويقررون المغادرة إن أمكن. إذا بدأت عملية الإخلاء دون إبلاغ زميلك في الغرفة ، فقد يؤدي ذلك إلى إزعاجه ودفعه ليصبح أكثر انغماسًا لمجرد إزعاجك.- اسمح له بالتحدث. ابحث عن لحظة هادئة وحسنة التوقيت وأخبره أنك تريد التحدث معه شيء مهم.
- بدلاً من إخباره أنك تريد منه الخروج ، اشرح له بدلاً من ذلك مشاعرك وموقفك. أخبر زميلك في الغرفة أن كل ما يفعله أو يفعله يضعك في مكان وضع غير مريح وأنك لست فخورًا به.
- الامتناع عن توجيه الاتهامات ، والتحدث عن مشاعرك بدلا من ذلك. لا تتحدث أبداً عن اتهامات لا أساس لها.
- كن مهذبا وتجنب الإهانات. أخبره أنك ستكون ممتنًا جدًا إذا كان بإمكانه احترام وضعك ومساعدتك في علاج الموقف. اشرح له أيضًا أن رحيله سوف يرتب لك قدر رغبته. تكلم من حيث ذات الاهتمام المشترك .
-
التحدث مع المالك. قم بذلك إذا لم يكن لديك حقوق للملكية. إذا كان المبنى لا ينتمي إليك ، فيجب أن تناقش مع المالك في أقرب وقت ممكن من أجل اتخاذ قرار ضد زميلك في الغرفة. ككيان قانوني ثانٍ في العقد ، يحق لمالك العقار أن يأمر بطرد زميلك في الغرفة إذا كان قد انتهك شروط العقد. -
تحقق من القوانين الوطنية المتعلقة بالمستأجرين. قبل اتخاذ أي ترتيبات مادية لطرد زميلك في الغرفة من العقار ، يجب عليك الرجوع إلى قوانين منطقتك أو بلدك فيما يتعلق بحقوق المستأجر. أصدرت العديد من المناطق قوانين تمنح حقوقًا كبيرة للمستأجرين والأشخاص الذين يعيشون على ممتلكات لا تخصهم. إذا قمت بانتهاك هذه القوانين ، فيمكنك منح زميلك في الغرفة قوة أكبر منك في جهدك لإخلائه.- حق التأجير يختلف من منطقة إلى أخرى. ستتمكن المحاكم في منطقتك من إخبارك بالخطوات المحددة التي يجب اتخاذها لطرد زميلك في الغرفة.
- بعض المناطق أو المدن أكثر تعاطفا مع المستأجرين من غيرها. إذا كنت تعيش في إحدى هذه الولايات القضائية ، فستواجه صعوبة في طرد زميلك في الغرفة.
- اتصل بمحام إذا كانت لديك أسئلة حول الحماية التي توفرها القوانين للمستأجرين.
-
جمع الأدلة حول أنشطته. من أجل تعزيز جهود الطرد الخاصة بك ، يجب عليك جمع أي معلومات أو دليل على تصرفات المستأجر التي قد تؤدي إلى ترحيله. إذا فعل شيئًا خطيرًا أو غير قانوني في المنزل ، فقم بتقديم دليل. إذا فشل في دفع حصته من الإيجار أو الفواتير ، فتأكد من الاحتفاظ بالإيصالات أو آثار المبالغ غير المدفوعة.- لا تنتهك المساحة الحميمة لزميلك في الغرفة عند جمع الأدلة.
- لا تجسس عليه أو تنتهك خصوصيته.
- تجنب أي نشاط قد يجعله يتصرف بعنف.
جزء 2 عمل أحكام قانونية
-
استئجار محام. قد يكون هذا أفضل منتجع لك ، على الرغم من مناقشتك مع زميلك في الغرفة ، فهو يرفض المغادرة. يمكن للمحامي أن يجعل الأمر سهلاً بالنسبة لك والتأكد من أن جهودك للتخلص من زميلك في الغرفة غير المرغوب فيها أمر قانوني ، مع التأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة قدر الإمكان.- قد تكون قادرًا على إخلاء نفسك قانونيًا ، ولكن هذا قد يستغرق بعض الوقت.
- قد تكون رسوم المحامي باهظة ، لذلك استكشف العديد من المسارات.
- إذا قررت عدم الاستعانة بمحام لتولي عملية الترحيل ، فسيكون من الحكمة أن تذهب لاستشارة واحدة مع محام حتى يتمكن المحامي من إخبارك بما عليك القيام به.
-
اكتب إشعار الإخلاء. قم بذلك إذا قررت اتخاذ الخطوات بنفسك. اكتب إشعارًا بالإخلاء لتوجيه المستأجر رسميًا لمغادرة المبنى. يمثل هذا الإشعار دليلًا قانونيًا رسميًا على نيتك. يجب أن يشير إشعار الإخلاء إلى عدة عناصر.- يجب أن تشمل أسباب الإخلاء والانتهاكات المحددة لعقد الإيجار.
- يجب أن تحدد إشعار زميلك في الغرفة. عادة ما يكون هذا شهرًا وفقًا للقوانين التي تحكم منطقتك أو بلدك.
- يجب أن يتضمن إشعار الإخلاء اسمك واسم المستأجر.
- يجب أن تتضمن أيضًا عنوان المنزل ووصفًا للغرفة المعنية (على سبيل المثال غرفة النوم الثانية الحق في الطابق الثاني).
- يجب أن يتضمن التاريخ الذي تم فيه تقديم الإشعار بالإضافة إلى التاريخ الذي يجب على المستأجر مغادرة المبنى.
-
تقديم إشعار الإخلاء لزميلك في الغرفة. بصفتك المالك ، ستقوم الآن بتقديم الإشعار للمستأجر. بناءً على القوانين في منطقتك ، يمكنك القيام بذلك بطرق متنوعة.- أعطه إشعار باليد.
- شنق غسل على الباب الأمامي أو بنفسك.
- أرسل له المذكرة عن طريق البريد المسجل.
- قد تتطلب بعض المناطق تسليم إشعار الإخلاء وتأكيد خطي بأن المستأجر قد استلمها. تحقق من التشريعات في منطقتك قبل إرسال الرسالة.
- وفقًا لقوانين المنطقة أو بلدك ، حتى أولئك الذين ليسوا مالكين لهم الحق في إرسال إشعار بالإخلاء.
-
تحدث إلى القاضي إذا رفض زميلك في الغرفة المغادرة. إذا أرسلت إشعارًا بالطرد إلى زميلك في الغرفة ورفض المغادرة ، فيمكنك الذهاب إلى القاضي. في هذا الوقت ، سيراجع العقد الخاص بك ويستمع إلى شكاواك وإصدار زميلك في الغرفة. سيتخذ بعد ذلك قرارًا ويقرر لصالحك أو لصالح زميلك في الغرفة.- أمام القاضي ، قد تتاح لك الفرصة لتقديم الأدلة التي جمعتها عن خرق العقد من قبل المستأجر.
- في كثير من الأحيان ، إذا كان للقضاة دافع ، فإنهم يقررون لصالح المالك.
- إن الامتثال للقانون وتوثيق قضيتك وفعل كل شيء بشكل صحيح ، كلها خطوات من شأنها أن تزيد من فرصك في إيجاد نتيجة إيجابية في المحكمة.
- القضاة في كثير من الأحيان منح مدة معقول للمستأجر لمغادرة المنزل بعد طرده.
جزء 3 من 3: طرد زميلك في الغرفة
-
اتصل بالشرطة لتنفيذ عملية الإخلاء. إذا استمر زميلك في الغرفة في البقاء على الرغم من أنك أرسلت إليه الإشعار وأمره القاضي بالخروج ، فسوف يتعين عليك الاتصال بالشرطة لتنفيذ عملية الترحيل.- لا تحاول إخراج زميلك في الغرفة بمفردك.
- بشكل عام ، واحد لديه 72 ساعة بعد قرار المحكمة بمغادرة المبنى.
- سيكون من الأفضل تجنب زميلك في الغرفة أو عدم إجراء محادثات مطولة معه بعد أن تصدر المحكمة حكمه.
-
راقب زميلك في الغرفة وهو يغادر. على الرغم من أنك قد تعتقد أنك ربحت كل شيء ، إلا أنه لم ينته شيء حتى غادر زميلك في الغرفة ولم تقم بتغيير الأقفال. يمكن أن تحدث أشياء فظيعة خلال فترة 72 ساعة بين الترحيل الذي أمرت به المحكمة والوقت الذي يُجبر فيه الشخص على المغادرة عن طريق تطبيق القانون (ما لم يبدأ من طوعا). يمكن لزميلك في الغرفة:- تسبب أضرار في الممتلكات في المنزل ،
- لتناسب ممتلكاتك الشخصية ،
- محاولة لتشويه جيرانك.
-
أعطه الوقت للتحرك. بمجرد القيام بكل شيء لإخلاء زميلك في الغرفة قانونًا ، يجب أن تمنحه وقتًا للمغادرة. في معظم الحالات ، يكون لدى الشخص الذي يتم إخلاؤه بعض الوقت لجمع أغراضه ومغادرة ممتلكاته بمحض إرادته. تأخذ هذه العوامل في الاعتبار.- في كثير من الأماكن ، يكون لدى الناس 72 ساعة بعد نطق الإخلاء بمغادرة المبنى.
- إذا أجبرت الشخص على المغادرة دون منحه الوقت ، فيمكنك المثول أمام المحكمة.
- يتم وصف الوقت المتاح للشخص لمغادرة المنزل بعد ترحيله رسميًا بموجب قوانين منطقتك أو بلدك أو القاضي المسؤول عن القضية.
-
لا تتجاوز سلطتك. يتمتع جميع مستأجري الإقامة ، سواء كانوا مستأجرين أم لا ، بحقوق معينة. تحمي معظم الولايات القضائية جميع المستأجرين من طردهم من مكان إقامتهم أو منعهم من الوصول دون مراجعة مناسبة لنظام المحاكم. في كثير من الحالات ، هناك أشياء يجب عليك عدم القيام بها.- لا تقم بتغيير الأقفال. في حين أن هذا قد يبدو فكرة عظيمة لتغيير الأقفال ببساطة ، هناك فرصة جيدة أن يرى القانون هذا كعمل غير قانوني.
- لا تقلق بشأن أشياءه. قد تميل إلى رمي جميع متعلقات زميلك في الغرفة. اعلم أن هذا ليس هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به لأنه غير قانوني في العديد من الولايات القضائية.
- لا تقطع منشآته. قد تغري بإجبار يدك عن طريق قطع الماء والتيار. في العديد من الولايات القضائية ، هذا غير قانوني.
- إذا كانت لديك شكوك حول الأشياء التي لا يجب عليك فعلها ، فتحقق من القوانين واللوائح المحلية أو اتصل بمحام.
- لديك أيضًا الفرصة للبحث عن خدمات شركة الإخلاء. تتعامل هذه الشركات مع جميع جوانب إخلاء زملائهم في الغرفة وهي إشعار الإخلاء وإزالة الممتلكات الشخصية خلال يوم الإخلاء.
- إذا تسبب زميلك في الغرفة في أضرار في المنزل بين اللحظة التي يتلقى فيها إشعار الإخلاء ومغادرته ، فتأكد من تصوير أو تسجيل تسجيلات فيديو لهذا التلف كدليل لا يمكن دحضه.
- إذا أصبح زميلك في الغرفة عدوانيًا ، فقد تحتاج إلى تسريع عملية الترحيل. اتصل بالشرطة وتقديم تقرير كلما تسبب في أضرار في الممتلكات أو أصبح عدواني. يمكنك إنشاء ملف يمكنك إرساله إلى المحكمة لتسريع عملية الإخلاء.